السوق والطلب والأسعار المقارنة
تحليل الفئة المستهدفة والمشاريع المنافسة القريبة وأسعار البيع والإيجار المقارنة ونسب الإشغال المتاحة والمشاريع القادمة التي قد تؤثر على العرض. يختلف التقدير بحسب الحي والاستخدام ومستوى التشطيب.
دراسة جدوى مشروع عقاري قبل قرار التطوير
- نخدم مختلف مناطق المملكة
- المقر في جدة
- اجتماع تمهيدي قبل أي تعاقد
الإجابة المختصرة
نُعد دراسة جدوى للمشروع العقاري تربط الطلب الفعلي في الموقع والأسعار المقارنة بتكاليف الأرض والإنشاء والتمويل، ثم نبني تدفقات نقدية وسيناريوهات تقارن البيع والتأجير والمزيج بينهما. الهدف قرار مدروس بشأن الشراء أو التطوير أو التعديل، وليس ضمان عائد أو تمويل.
هل هذه الخدمة مناسبة لاحتياجك؟
لديك أرض أو فرصة تطوير وتحتاج إلى معرفة ما إذا كان الطلب والأسعار والتكاليف تبرر المشروع، وأي مسار تخارج أنسب.
ابدأ بالاستبيان التمهيدي للمشروع العقاري، ثم نحدد في الاجتماع نطاق الدراسة وما يلزم من بيانات، وإن احتجت تمويلاً نناقش تجهيز ملف التمويل.
ما الذي يحدد تكلفة الخدمة؟
- نوع المشروع وعدد الاستخدامات (سكني، تجاري، مكتبي، ضيافة، مختلط).
- عمق بحث السوق والأسعار المقارنة وعدد السيناريوهات.
- مدى توفر التصاميم وتقديرات التكلفة والبيانات المالية.
هذه عوامل لتحديد نطاق العمل وليست تسعيرة ثابتة. اطلب عرضاً يوضح المخرجات والمدة والأتعاب وما لا يشمله التكليف.
اطلب عرضاً مناسباً لنطاق مشروعك01
نطاق الخدمة
الأرض والتصميم كمدخلات
نستخدم وضع الأرض واشتراطات البناء والاستخدام المعتمد والتصاميم المتاحة بوصفها مدخلات يقدمها العميل أو الجهات المختصة. لا نتحقق من الملكية أو صحة الصك أو نظامية الترخيص؛ هذه تتطلب جهة مختصة.
التكاليف والتدفقات النقدية والحساسية
تقدير تكاليف الإنشاء والتصميم والتمويل وجدول الصرف، وبناء التدفقات النقدية وفترة الاسترداد، مع اختبار حساسية النتائج لتأخر التنفيذ وارتفاع التكاليف وانخفاض الإشغال أو الأسعار.
مقارنة مسارات التخارج
مقارنة البيع الكامل أو على مراحل، والتأجير والاحتفاظ، وإعادة التمويل، من حيث احتياج السيولة والمخاطر والعائد المتوقع وفق الافتراضات المتفق عليها.
02
ما تستلمه
- تحليل سوق يوضح الطلب والأسعار المقارنة وافتراضات الإشغال ومصادرها.
- تقدير التكاليف الرأسمالية وجدول التنفيذ والتمويل المفترض.
- نموذج تدفقات نقدية بسيناريوهات تقارن البيع والتأجير والمزيج، مع تحليل حساسية.
- خلاصة قرار تبين الافتراضات السوقية والفنية والمالية والمخاطر وما يلزم التحقق منه قبل التنفيذ.
03
ما نحتاجه منك
- نوع المشروع والهدف منه (بيع، تأجير، مزيج).
- موقع الأرض ووضعها وقيمتها التقديرية إن توفرت.
- ما يتوفر من اشتراطات بناء أو تصاميم أو تقديرات تكلفة.
- مصدر التمويل المتوقع وأي أسعار أو عروض لديك عن السوق.
04
خطوات العمل
- 1
استبيان تمهيدي قبل الاجتماع
بيانات التواصل فقط مطلوبة، وكل التقديرات الأخرى اختيارية؛ لا نطلب مستندات حساسة في هذه المرحلة.
- 2
الاجتماع وتحديد النطاق والعرض
نناقش القرار المطلوب والبيانات المتاحة ونحدد عمق الدراسة، ثم نرسل عرضاً يوضح المخرجات والتكلفة والمدة.
- 3
التعاقد وجمع البيانات الخاصة
بعد الاتفاق نرسل رابطاً خاصاً لاستكمال البيانات والمستندات اللازمة للنطاق المتفق عليه.
- 4
الدراسة والمراجعة
نبني التحليل ونراجع الافتراضات والسيناريوهات معك ثم نسلم المخرجات بحسب الاتفاق.
المدة والحدود
المدة المتوقعة
تتحدد المدة والتكلفة في عرض الخدمة بحسب نوع المشروع وعمق البحث واكتمال البيانات؛ لا يوجد سعر أو مدة موحدة لكل المشاريع العقارية.
حدود الخدمة
الدراسة تقدير مهني قائم على افتراضات، وليست تقييماً عقارياً مرخصاً ولا تحققاً من الملكية أو الصك ولا رأياً قانونياً، ولا تضمن عائداً أو موافقة على تمويل. هذه المسائل تتطلب مقيّماً معتمداً أو محامياً أو الجهة الحكومية المختصة.
05
أسئلة شائعة
ما الفرق بين دراسة الجدوى والتقييم العقاري؟
التقييم العقاري يقدّر قيمة الأصل ويصدر من مقيّم معتمد. دراسة الجدوى تختبر هل يستحق المشروع التنفيذ بربط الطلب والتكاليف والتدفقات النقدية، وقد تستخدم قيمة الأرض مدخلاً دون أن تكون تقييماً لها.
هل يمكن البدء دون مخططات معتمدة؟
نعم في المرحلة الأولى. نبدأ بتصور أولي للمساحات والاستخدامات، ونوضح في الدراسة ما يعتمد على اعتماد المخططات واشتراطات البناء من الجهة المختصة.
كيف أقارن بين البيع والتأجير؟
نبني سيناريوهات منفصلة لكل مسار تقارن احتياج السيولة وتوقيت التدفقات والمخاطر، مثل بطء البيع أو انخفاض الإشغال، وفق الافتراضات المتفق عليها.
هل تضمن الدراسة الحصول على تمويل؟
لا. يمكن إعداد الدراسة وفق متطلبات الجهة الممولة المنشورة، لكن الأهلية والشروط وقرار التمويل تحددها الجهة وحدها.
هل يمكن البيع على الخارطة؟
البيع على الخارطة يخضع لتنظيمات وتراخيص من الجهة المختصة. نعكس أثره المالي في الدراسة إذا كان خياراً، لكن يجب التحقق من المتطلبات الحالية مع الجهة الرسمية.
كم تكلف دراسة الجدوى العقارية؟
بحسب نوع المشروع وحجمه وعدد السيناريوهات وعمق بحث السوق وتوفر البيانات. نحدد ذلك في عرض بعد الاجتماع.
06
المصادر والمراجع
- الهيئة العامة للعقار
مرجع لتنظيمات القطاع العقاري ومنها البيع على الخارطة؛ تُراجع المتطلبات الحالية من المصدر، وهذه الصفحة ليست استشارة قانونية.
- منصة بلدي
مرجع لخدمات رخص البناء والاشتراطات البلدية؛ تُراجع المتطلبات الحالية لموقعك من المصدر الرسمي.
07
خبرات الفريق المنشورة
جمال الإمام
استشارات اقتصادية ودراسات جدوى
تعرّفه صفحة الفريق بالمكتب متخصصاً في الدراسات الاقتصادية وتحليل الجدوى وتقييم المشاريع للقطاعين العام والخاص.
د. عبدالواحد الزهراني
رئيس مكتب العرب للاستشارات الاقتصادية والإدارية
تذكر صفحة الفريق خبرته في التمويل والبنوك والصندوق الصناعي والقطاعين الحكومي والخاص.